Maison de campagne
Vallée Dordogne

Sud-Ouest France, au coeur du Périgord Noir dans la vallée des châteaux de Beynac, Castelnaud la Chapelle, Les Milandes, Fayrac, Commarque….

A l’orée d’un petit village pittoresque longeant la Dordogne,

Cette charmante maison de campagne avec grand terrain, dans son écrin verdoyant et boisé est nichée au calme, dans une campagne non isolée.

Saine et lumineuse, elle offre une configuration fonctionnelle sur deux niveaux indépendants. Sa structure évolutive est idéale pour une famille, un projet locatif ou une profession libérale.

Informations et équipements

Construction maison

Débutée en 1999

Terminée en 2000.

Composition de deux espaces de vie :

Au niveau du rez-de-chaussée: Une pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une véranda de 18 m² au nord et une terrasse clôturée, dallée de 66 m² .

L’espace nuit comprend une grande chambre de 17 m² et une salle d’eau.

En sous-sol, une cave à provisions avec balon eau chaude.

A l’étage inférieur : Un second séjour de 34 m², une chambre généreuse de près de 20 m², possibilité de configurer  une deuxième chambre ou plus, selon l’usage prévu, une salle d’eau supplémentaire et une buanderie.

Menuiseries

PVC.

Double vitrage.

Chauffage

Climatisation réversible (fraîcheur en été).

Radiateurs électriques.

Poêle à bois.

Dépendances

Abri de jardin.

Terrains

La maison est construite sur un terrain (2.275 m²) clos partiellement, offrant une vue dégagée du levé au coucher de soleil.

La parcelle attenante de  4 878 m² peut être vendue avec la maison, selon les besoins du candidat acquéreur.

Le propriétaire offre la possibilité de détacher une partie de ce terrain selon les  du candidat acquéreur.

Ce jardin modulable permet ainsi de profiter d’un vaste espace vert en l’état ou de valoriser votre investissement à terme.

​Selon que le candidat acquiert la maison et son terrain 

Ainissement

Fosse sceptique

Bac dégraisseur

Taxe foncière

940 € en 2025

SUPERFICIES :

Terrain assiette maison et dépendances: 2.275 m² (*)

Terrain attenant, non bâti: 4.878 m² (*)

Surface habitable rez: 89,50 m²

Surface habitable étage inférieur: 59 m²​​

(*) Ces surfaces pourraient faire l’objet d’une mise au point de leur limite selon le mode d’acquisition.

DIAGNOSTICS réalisés le 05 03 2026

PERFORMANCE ENERGETIQUE :

Consommation conventionnelle : 178 kWhep/m².an

​Note : C

​Estimation des EMISSIONS : 6 kgeqCO2/m².an

Note : B

RECUPERATION EAU DE PLUIE

Environ 6.000 l  réparti sur plusieures citernes

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